10 décembre 2021
Pure folie ou investissement en or ???
J’imagine que vous avez déjà entendu parler des Métaverses, cette technologie qui se développe à vitesse grand V, et est même étiquetée par certains professionnels du digital comme étant l’une des prochaines révolutions numériques, aussi marquante que l’arrivée d’Internet dans les foyers…
Pour ceux et celles qui ne connaissent pas encore, Le « Métaverse » est un monde virtuel immersif dans lequel les personnes peuvent interagir, entre elles, et retrouver des éléments du monde réel, voyager, visiter, échanger, se rencontrer, construire... mais tout cela face à son écran !
Si je vous en parle c’est parce que cette évolution gagne le marché de l’immobilier, des agences immobilières virtuelles fleurissent dans le monde pour proposer parcelles de terrains, maisons, ou autres buildings virtuels à vendre, dans des quartiers aussi virtuels, plus ou moins côtés, comme dans la vie réelle.
Une propriété décentralisée et non réglementée par les états mais appuyée, validée, et certifiée, avec son propre cadastre, grâce à la technologie Blockchain et les cryptomonnaies avec les NFT (Non Fungible Token). Ces dernières semaines, des parcelles de terrains se sont vendues plusieurs millions et les transactions ne cessent de croître avec des prix toujours plus fous ! Un terrain s’est encore vendu 2,4 millions de dollars il y a quelques jours.
Actuellement il s’agit surtout d’acheteurs professionnels comme de grands groupes commerciaux souhaitant acheter des parcelles de terrains afin d’y insérer leurs logos ou des produits qui pourraient apparaitre dans des jeux vidéos par exemple, ou encore les marques de mode qui achètent des buildings afin d’y présenter leur prochaine collection de vêtements sur des plateformes de monde virtuel visitable de chez vous, voire même des artistes peintres afin d’y créer leur galerie ayant pignon sur rue… Virtuellement…
Les petits commerçants s’installeront ils un jour dans des boutiques virtuelles pour vendre leurs produits ? Sera-t-il possible d’acheter un local commercial puis le louer pour investir, comme un vrai pas de porte ? Les particuliers se lanceront ils dans cette course infernale à la propriété numérique en espérant revendre un jour avec une plus-value comme dans « le monde réel » ? Un nouveau type d’agences immobilières et autres intermédiaires immobiliers est il en train de naître…?
L’avenir nous le dira, mais c’est bien parti pour une nouvelle révolution numérique, en bien… ou en mal…
22 novembre 2021
Comment est né le concept de LA BOUTIQUE DU PARTICULIER il y a 7 ans ?
Quels services sont proposés ?
Professionnel de l'immobilier durant presque 20 ans, dont 10 années en qualité de responsable d’agences immobilières dans le Nord-Cotentin, j’ai choisi de suivre les évolutions du marché en adaptant mes services aux nouvelles attentes de la clientèle, et en proposant un nouveau concept efficace, économique et rassurant !
Internet a considérablement révolutionné nos méthodes d’achat et de consommation ; de façon positive ou parfois de façon négative, mais à l’heure des « ubérisations » et au retour à la vente simplifiée, les consommateurs privilégient davantage des approches directes, sans intermédiaires trop coûteux, où les frais en cascades peuvent parfois s’accumuler…
L’immobilier ne fait pas exception… Aujourd’hui, les différents moyens techniques et numériques modifient l’approche que peuvent avoir vendeurs et acheteurs pour concrétiser leur projet immobilier. Dans un souci d’économie, très souvent, vendeurs et acheteurs ne souhaitent plus assurer de frais intermédiaires, parfois démesurés, qui augmentent considérablement le prix d'acquisition ou de vente…
Cependant, il n’est pas toujours simple de vendre seul son bien immobilier…
Sur ce constat, je vous propose depuis 2014, année de la création de l'enseigne à Valognes (50700), ces nouveaux services.
Le concept
Ce concept novateur permet aux propriétaires vendeurs de professionnaliser leurs démarches et la présentation de leur bien sur des supports identiques que les professionnels immobiliers mais entre particuliers.
Une alternative à moindre coût, entre la vente par agence immobilière et la vente entre particuliers.
Nous mettons à disposition des vendeurs notre expérience et les outils des professionnels de l'immobilier en proposant un pack de de services comprenant :
un reportage photos professionnel, la publication d'annonces entre particuliers sur nos supports à forte visibilité, des conseils pour une mise en valeur de votre bien, des trucs et astuces pour optimiser votre vente et interpeller les acheteurs potentiels, d’un affichage en vitrine en centre-ville (selon secteur), et d’un "pack vendeur" composé d'une pochette de documents guides pour mener à bien votre vente entre particuliers.
Une solution intermédiaire pour professionnaliser sa vente à moindre coût pour le propriétaire, et sans aucun frais pour l'acheteur !
Nous ne touchons pas de commission, notre rémunération est indépendante à la transaction, notre pack est payé par le vendeur, au forfait fixe, peu importe le type de bien ou son prix.
Le propriétaire vendeur bénéficie des services de La Boutique Du Particulier tout en restant maître de sa transaction ; nous nous déplaçons, chez vous, pour vous conseiller et vous orienter pour votre mise en vente entre particuliers et pour réaliser le reportage photos... Aucune entremise entre l'acheteur et le vendeur n'est faite par La Boutique Du Particulier, vous recevez les appels, vous gérez vos rendez-vous, vous visitez, vous négociez et vous vendez entre particuliers.
Comment pratiquer des prix si bas ?
Avec la méthode professionnelle classique, l'agent immobilier prend en charge la transaction, de la publicité à la vente, en passant par la prise de rendez-vous, les visites, la négociation, et la rédaction des contrats. Le plus souvent le vendeur ne paie rien, il confie son bien au professionnel, qui a pour mission de lui trouver acquéreur, et c'est l'acheteur qui paie une commission, mais uniquement si le bien est vendu par l'agence.
Dans la majorité des cas, une maison à vendre est proposée par plusieurs professionnels et/ou entre particuliers. Si l'agence immobilière vend la maison elle percevra sa commission, en revanche si le bien est vendu par un autre intermédiaire, le professionnel ne touchera rien ! Les frais de visites, de publicités, de téléphone, les divers déplacements et le temps travaillé sur ce bien ne seront que des pertes sèches pour le professionnel...
Pour équilibrer ce fonctionnement, il est donc indispensable à l'agence immobilière de facturer des honoraires élevés aux acheteurs qui concluront par son intermédiaire.
Avec La Boutique Du Particulier, c'est gratuit pour l'acheteur, mais tous les vendeurs paient un droit d'affichage ; un forfait à petit prix, mais qui nous assure un revenu systématique et qui assure la pérennité de l'entreprise sans gonfler les prix ! Peu importe le type de bien ou son prix de vente, un forfait unique, sans surprise.
Aussi, pour nous mettre en phase avec la réglementation, et faire baisser considérablement nos honoraires, le vendeur assure lui-même, les visites, la négociation et toutes démarches transactionnelles. Nous limitons ainsi le personnel, les déplacements et tous les frais liés.
Aucun frais de démarchage commercial ! Nous ne démarchons et ne prospectons jamais les propriétaires vendeurs ; seuls le bouche à oreille et notre réseau nous permettent de vous proposer des nouveautés à vendre quasiment tous les jours, avec des propriétaires vendeurs qui nous contactent spontanément pour bénéficier des services de La Boutique Du Particulier.
Grâce aux services parfaitement adaptés à la demande des acheteurs et des vendeurs, La Boutique Du Particulier est devenue très rapidement un acteur local majeur sur le marché de la vente immobilière avec de très nombreuses ventes réalisées entre particuliers tous les mois.
Publier son annonce sur La Boutique Du Particulier c'est propulser son annonce immobilière pour une vente réussie entre particuliers et sans frais de négociation.
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25 octobre 2021
Dans l'immobilier, le prix au M² c’est bien, mais c’est loin d’être le seul indicatif pour convenir d’un prix de vente !
Je vois souvent passer des commentaires avec des comparaisons en référence aux prix moyens, il est bien d’y jeter un œil mais c’est tellement imprécis…
Personnellement, c’est loin d’être mon premier critère d’indication pour déterminer le bon prix de mise en vente d’un bien immobilier, même si, bien entendu, la surface de vie reste un critère non négligeable…
Il ne faut pas comparer des annonces ou fixer un prix en prenant pour seule référence un prix moyen au M2 par ville !
Déjà, il ne s’agit que d’une moyenne globale, et nous savons très bien qu’une moyenne ne peut s’appliquer au cas par cas…
Ensuite, souvent très imprécises, ces moyennes divergent énormément suivant leurs sources ; il vous suffit de jeter un œil sur le net et vous verrez vite que de nombreux sites vous proposent des moyennes de prix au M² par ville qui n’ont strictement rien à voir les unes avec les autres, pourtant pour des mêmes secteurs…
Dans la réalité, le prix au M² peut varier du simple au double dans une même ville, pour un même bien, par rapport à sa situation précise, sa vue, son état, ses nuisances, ses atouts, son agencement...
Pensez-vous que deux maisons voisines d’une même superficie se vendront le même prix au M² si l’une est totalement rénovée et l’autre nécessite une rénovation ?
Sans aller très loin, si une maison possède un garage et pas l’autre, si l’une est mitoyenne et pas l’autre, si l’une n’a pas de jardin, ou encore si l’une a une chambre de plus que l’autre… L’ensemble de ces nombreux critères aura un impact significatif sur l’attractivité et la qualité du bien, et amènera à faire évoluer considérablement sa valeur à la vente et sous-entendu son prix au M², pour parfois devenir très éloigné du prix moyen du quartier.
Le marché de l’offre et la demande est aussi un critère des plus importants pour convenir d’un prix ; beaucoup d’acheteurs potentiels recherchent par exemple des maisons avec autonomie de plain-pied proche des commerces ; il y en a très peu sur le marché par chez nous, donc obligatoirement la maison avec chambre et salle de bains en RDC se vendra plus chère qu’une maison voisine à étages plus facile à trouver sur le marché, même avec des prestations identiques et une même surface habitable…
Enfin, comme je le dis souvent lors des visites, il vaut mieux un bon 100 m² qu’un mauvais 130 m²… Les espaces perdus, longs couloirs, et autres pièces passantes comptent dans la surface mais réduisent la taille des pièces de vie, et cela ne plait généralement pas aux acheteurs… Une maison bien plus petite en surface totale mais avec un agencement optimisé, sans perte de place, avec des pièces de vie finalement certainement plus grandes se vendra aussi plus chère qu’une maison bien plus grande en m² mais « sur le papier »…
Bonne vente ou bonne recherche à vous !
21 septembre 2021
Allons-nous vers une nouvelle crise immobilière ? Un 2008 bis ?
Avez-vous entendu parler de EVERGRANDE ? Le géant chinois de l’immobilier qui représente 13 % du PIB avec environ 140.000 salariés et qui créé indirectement plus de 3 millions d’emplois.
Au bord de la faillite, sa cotation en bourse a baissé de 90 % depuis le début de l’année avec un endettement à hauteur de 300 milliards de dollars qui risque de ne jamais être payé, ce qui aurait de grosses répercutions sur plus de 120 banques mondiales impliquées et de nombreuses entreprises privées.
Si le mastodonte ne se relève pas c’est aussi presque 2 millions de logements déjà payés qui ne seront peut-être jamais livrés !
Une chute d’EVERGRANDE entraînerait de graves complications économiques et financières pour l’État Chinois et on sait par habitude... que si la Chine "tousse" le reste suivra…
Si la faillite du géant se confirme, l'onde de choc pourrait être très significative sur le marché immobilier mondial et français !
A suivre de très très près…
