25 octobre 2021
Dans l'immobilier, le prix au M² c’est bien, mais c’est loin d’être le seul indicatif pour convenir d’un prix de vente !
Je vois souvent passer des commentaires avec des comparaisons en référence aux prix moyens, il est bien d’y jeter un œil mais c’est tellement imprécis…
Personnellement, c’est loin d’être mon premier critère d’indication pour déterminer le bon prix de mise en vente d’un bien immobilier, même si, bien entendu, la surface de vie reste un critère non négligeable…
Il ne faut pas comparer des annonces ou fixer un prix en prenant pour seule référence un prix moyen au M2 par ville !
Déjà, il ne s’agit que d’une moyenne globale, et nous savons très bien qu’une moyenne ne peut s’appliquer au cas par cas…
Ensuite, souvent très imprécises, ces moyennes divergent énormément suivant leurs sources ; il vous suffit de jeter un œil sur le net et vous verrez vite que de nombreux sites vous proposent des moyennes de prix au M² par ville qui n’ont strictement rien à voir les unes avec les autres, pourtant pour des mêmes secteurs…
Dans la réalité, le prix au M² peut varier du simple au double dans une même ville, pour un même bien, par rapport à sa situation précise, sa vue, son état, ses nuisances, ses atouts, son agencement...
Pensez-vous que deux maisons voisines d’une même superficie se vendront le même prix au M² si l’une est totalement rénovée et l’autre nécessite une rénovation ?
Sans aller très loin, si une maison possède un garage et pas l’autre, si l’une est mitoyenne et pas l’autre, si l’une n’a pas de jardin, ou encore si l’une a une chambre de plus que l’autre… L’ensemble de ces nombreux critères aura un impact significatif sur l’attractivité et la qualité du bien, et amènera à faire évoluer considérablement sa valeur à la vente et sous-entendu son prix au M², pour parfois devenir très éloigné du prix moyen du quartier.
Le marché de l’offre et la demande est aussi un critère des plus importants pour convenir d’un prix ; beaucoup d’acheteurs potentiels recherchent par exemple des maisons avec autonomie de plain-pied proche des commerces ; il y en a très peu sur le marché par chez nous, donc obligatoirement la maison avec chambre et salle de bains en RDC se vendra plus chère qu’une maison voisine à étages plus facile à trouver sur le marché, même avec des prestations identiques et une même surface habitable…
Enfin, comme je le dis souvent lors des visites, il vaut mieux un bon 100 m² qu’un mauvais 130 m²… Les espaces perdus, longs couloirs, et autres pièces passantes comptent dans la surface mais réduisent la taille des pièces de vie, et cela ne plait généralement pas aux acheteurs… Une maison bien plus petite en surface totale mais avec un agencement optimisé, sans perte de place, avec des pièces de vie finalement certainement plus grandes se vendra aussi plus chère qu’une maison bien plus grande en m² mais « sur le papier »…
Bonne vente ou bonne recherche à vous !
