16 octobre 2022
"C'est de la faute aux Parisiens !"
Je voulais vous faire part de mon ressenti par rapport à des commentaires qui reviennent très régulièrement :
« marre de ces parisiens », « on était tranquilles quand il n’y avait pas de touristes », « l’immobilier c’est devenu du vol » « les locaux ne peuvent plus acheter », etc, etc...
Il est vrai que l’immobilier a très fortement augmenté dans la région, et cela devient de plus en plus difficile de devenir propriétaire, et encore plus pour les primo-accédants qui n’ont pas ou peu d’apport.
Mais systématiquement jeter la faute sur « les Parisiens » et sur « les Touristes » n’est-il pas une conclusion un peu hâtive !?
Je ne m’appuie pas sur des statistiques, ou articles de presses, car c’est à mon sens, comme les moyennes annoncées ci et là, sur les prix immobiliers au m², on voit tout et n’importe quoi…
Je m’appuie simplement sur ma propre expérience, et les constats que je peux faire via mon activité dans le Nord-Cotentin.
Globalement, hormis sur la côte, où le marché est clairement porté sur le secondaire et les non locaux, avec une renommée croissante du Cotentin et de son climat finalement pas si mauvais…
Je constate qu’ailleurs, sur l’agglomération de CHERBOURG, LE BOCAGE, LES COMMUNAUTES DE COMMUNES DU CŒUR DE COTENTIN. qu’une très grande partie des maisons vendues sont en tout cas vendues entre locaux ! À des prix assez élevés, c’est vrai, mais elles sont bien achetées par de vrais manchois !
Cette « guerre » aux touristes me fait un peu penser à, il y a une quinzaine d’années, au « c’est la faute aux Anglais ! » Il est vrai qu’ils achetaient beaucoup dans la région, principalement, en campagne, des maisons de pays en pierres, et ont aussi pu faire un peu grimper les prix ponctuellement sur certains secteurs, mais pourtant, aujourd’hui, les Anglais sont presque tous partis et ont revendu, et cela n’a pas empêché les prix immobiliers de croître encore dans la région depuis.
Pour ma part, les causes principales des augmentations de ces dernières années, mis à part l’après Covid, sont en premier lieu, dues à des taux d’emprunts extrêmement alléchants proposés encore il y a peu, avec des records historiquement bas ; ce qui en découle automatiquement sur un pouvoir achat plus élevé et une augmentation flagrante du nombre d’acheteurs pouvant prétendre à un achat immobilier, et à plus cher...
D’autre part, l’augmentation des prix des matériaux ! Aujourd’hui une maison à construire coûte beaucoup plus cher qu’il y a quelques années, donc beaucoup ont choisi de se rabattre sur l’ancien…
Aussi, une activité économique et un taux d’emploi plutôt bon dans le Cotentin, donc un pouvoir d’achat augmenté, avec toujours plus de foyers pouvant prétendre à l’accession à la propriété !
Pour finir, c’est simplement l’offre et la demande qui s’occupe du reste…
En résumé, même si les prix immobiliers sur certains secteurs du Cotentin sont impactés par le tourisme, pour ma part, j’en conclus que ce n’est pas le cas sur une grande partie de notre territoire et que les locaux ont encore largement la main sur le marché !
Et vous qu’en pensez-vous ?
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