CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100)Très jolie maison cherbourgeoiseRéférence : DE1339

Prix demandé par le propriétaire : 310 000 €  Quartier Pasteur, très jolie et authentique maison cherbourgeoise de 104 m² agencée sur 3 niveaux, avec 3 chambres, un petit garage, et un très agréable terrain arboré bordé par une rivière.

Enormément de charme pour cette jolie maison de ville à la décoration soignée, vous offrant une double pièce de vie traversante de presque 30 m² avec salle/salon et cuisine ouverte neuve aménagée et équipée.

A l'étage, le palier dessert 2 chambres d'env. 12 et 13 m², et une salle de bain à moderniser avec baignoire et WC.

Au dernier étage, une grande pièce mansardée d'env. 30 m² au sol vient d'être aménagée ; elle conviendra parfaitement pour une suite parentale avec pièce d'eau (eau/évac. en attente), ou pour y créer 2 autres chambres.
(isolation, électricité, murs/sol/plafond, velux récents, reste encore quelques finitions).

Attenant et à la maison et communicant avec le RDC, la maison dispose également d'un petit garage, avec une buanderie.
(Garage plutôt pour stockage, vélos, motos... mais permet de stationner un véhicule devant sa porte dans la rue)

Des travaux de rénovations/modernisations ont été effectués récemment dans cette maison, il restera encore quelques petites améliorations/finitions à prévoir.
Pompe à chaleur neuve moins d'un an, cuisine équipée neuve, dernier étage fraîchement aménagé et isolé...

Très agréable jardin derrière, exposé Sud, bordé par la rivière Le Trottebec.

Accès rapide au centre-ville, et commerces.

Surface habitable : 104 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 336 m²

Nombre d'étage(s) : 2
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non
Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) : non

Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1 (possibilité 2)
Nombre de WC : 1

Mode de chauffage : pompe à chaleur neuve

Huisseries : principalement en PVC
Couverture : ardoise en très bon état
Mitoyenneté : 1 seul côté
Exposition : jardin Sud
Assainissement : tout à l'égout

Taxe foncière : env. 1 100 €

Bus de ville : accessibles à pied
Ecoles : accessibles à pied
Commerces : accessibles à pied

Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 070 € et 1 490 €.
Logement classé F à consommation énergétique Excessive - un audit énergétique est à fournir par le propriétaire.
(DPE réalisé avant travaux d'isolation et installation de la pompe à chaleur)

Prix demandé par le propriétaire : 310 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 22 950 €

Frais de publication à la charge du vendeur : 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.