CHERBOURG-EN-COTENTIN Tourlaville (50110)Pavillon mitoyenRéférence : GA1520

Prix demandé par le propriétaire : 285 000 €  Un environnement très calme, en retrait de la circulation, en plein centre-ville !

Situé dans une résidence privée à 350 m de La Place de Tourlaville, avec commerces, écoles, transports en commun accessibles à pied.
Ce pavillon mitoyen construit par "LES MAISONS DELACOUR" en 2005, vous offre une surface habitable de 128 m² avec une pièce de vie principale, 4 chambres, une véranda avec volets motorisés, un garage, et un jardinet.

Son aménagement a été étudié afin d'y faciliter le déplacement de personnes à mobilité limitée, sans aucune marche au RDC, avec une distribution des pièces pratique et fonctionnelle ; le logement dispose également d'un monte escalier motorisé, et de la possibilité de cloisonner le salon pour un aménagement en chambre de plain-pied pour une autonomie totale possible au RDC.

Il conviendra donc parfaitement aussi bien pour une famille d'actifs avec enfants, que pour un projet de retraite proche de toutes les commodités.

RDC : entrée, séjour/salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée (l'ensemble d'env. 45 m²) communiquant avec une spacieuse véranda chauffée d'env. 25 m² isolable grâce à une large baie vitrée à galandage. 2 salles d'eau dont une aménagée pour personne à mobilité réduite, 2 WC, et un garage attenant.
(une porte d'accès est déjà en place dans l'entrée pour la possible création d'une chambre au RDC dans le salon).

A l'étage, une grande mezzanine a été aménagée en espace bureau et coin salon, 3 chambres mansardées, et WC.
(possibilité de créer une chambre supplémentaire en cloisonnant une partie de la mezzanine).

Sur l'arrière, jardin clos et dallé, exposé Sud, avec barbecue.
En façade, 3 places de stationnements privés.
Garage attenant avec porte motorisée.

Possibilité d'acheter en plus un double garage (ou deux simples) à proximité de la maison (prix en sus).

Année de construction : 2005
Constructeur : MAISONS DELACOUR
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 128 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 270 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : possibilité

Nombre de chambre(s) : 3 (ou plus)
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2
Nombre de WC : 3

Mode de chauffage : électrique - conduit pour poêle à bois ou granulés en attente dans le séjour.
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 330 € et 1 840 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Huisseries : PVC avec volets roulants motorisés.
Couverture : ardoise
Mitoyenneté : 2 côtés dont 1 par les garages
Exposition : jardin Sud
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : oui
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Statut de copropriété - pas de procédure en cours
Charges de copropriété annuelles : 150 €.
Rue privative à la copropriété.

Taxe foncière : 1 803 €

Services accessibles à pied :
Pistes cyclables : oui
Bus de ville : oui
Ecoles : oui
Commerces : oui

Prix demandé par le propriétaire : 285 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 23 000 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.