CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100)Maison de ville + studioRéférence : BL1330

Prix demandé par le propriétaire : 311 000 €  En hyper centre-ville, nichée au fond d'une impasse cachée dans le vieux Cherbourg, maison de 145 m² avec 2 chambres et un studio.

Une architecture peu commune pour cette maison de centre-ville dont l'espace de vie principale est au 1er étage avec une vaste et lumineuse pièce de presque 50 m² avec cuisine aménagée et équipée. Ses grandes fenêtres et son parquet massif apportent à cet espace de vie, caractère et clarté.
Au même niveau, vous trouverez également une buanderie avec WC.

A l'étage, un large couloir distribue 2 chambres mansardées d'env. 13 et 15 m² au sol, et une grande salle de bain avec baignoire et WC.

L'entrée se fait au RDC par un hall en pavés cherbourgeois, avec un espace bureau, et une très grande cave enterrée à fort potentiel.

Maison située au fond d'une impasse piétonne, en retrait des nuisances citadines, à proximité immédiate de tous commerces et commodités !
Plusieurs parkings publics à proximité.

La maison bénéficie en plus d'un studio totalement indépendant, dans un état proche du neuf (2019), d'une surface d'env. 30 m² avec une pièce principale avec cuisine aménagée et équipée, un coin couchage, et une salle d'eau avec douche, WC et rangement.
Parfait pour adolescent, pour héberger des proches, ou pour un rapport locatif type "AIRBNB" avec bon revenus à la clef (forte demande) !

Agréable petit patio, entièrement clos et sécurisé.

Surface habitable : 145 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 130 m² total (patio d'env. 50 m²)

Nombre d'étage(s) : 2
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non
Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) : non

Nombre de chambre(s) : 3 (dont studio)
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2 (dont studio)

Mode de chauffage : chaudière gaz à condensation (2020) + poêle à bois
Production d'eau chaude sanitaire : par chaudière gaz

Huisseries : PVC
Couverture : ardoise
Exposition : façade Ouest
Assainissement : tout à l'égout

Taxe foncière : env. 2 700,00 €

Bus de ville : accessibles à pied
Ecoles : accessibles à pied
Commerces : accessibles à pied

Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 360 € et 1 910 €.

Prix demandé par le propriétaire : 311 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 23 000 €

Frais de publication à la charge du vendeur : 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.