CHERBOURG-EN-COTENTIN Tourlaville (50110)Maison de plain-piedRéférence : MA1521

Prix demandé par le propriétaire : 255 000 €  Située sur les hauteurs de TOURLAVILLE (limite La Glacerie), maison de plain-pied de 80 m² de 1953, entièrement rénovée il y a moins de 10 ans.

Au cœur d'une petite impasse de quelques habitations et en retrait de la circulation, la localisation offre un cadre de vie paisible et un accès à toutes les commodités (écoles, bus, commerces...) à moins de 5 minutes.

Composée d'une entrée donnant sur une grande pièce de vie lumineuse d'environ 35 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Baie vitrée et porte fenêtre offrent un accès direct au jardin et sa terrasse.
Un couloir dessert 2 chambres (12 m² et 13 m²) dont une chambre équipée d’un dressing, un espace bureau et une salle de douche avec double vasque, douche à l'italienne et WC.

Terrain entièrement clôturé avec jardin sur face avant et arrière, ainsi qu'une cour bitumée privée pouvant accueillir 3 voitures.
Grande terrasse en bois exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil toute la journée.
Et un garage avec porte motorisée d’environ 24 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage vient compléter la propriété.

Année de construction : 1953
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 80 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 460 m²

Nombre d'étage(s) : plain-pied
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC : 1

Mode de chauffage : électrique
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique 200 l
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 470 € et 2 040 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Huisseries : PVC
Couverture : ardoise
Mitoyenneté : d'un seul côté
Exposition : Sud-Ouest
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : raccordable
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Taxe foncière : 1 234 €

Services accessibles à pied :
Bus de ville : à 100 m
Commerces : bar épicerie

Prix demandé par le propriétaire : 255 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 20 800 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse - réduction de 0,5 % du prix de vente pour les primo-accédants).

Frais de publication à la charge du vendeur : 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Descriptif et photos fournis par le propriétaire - Aucun professionnel ne s'est déplacé sur place.