SAINT-GERMAIN-LE-GAILLARD (50340)Maison contemporaine avec 4 ch, et bureauRéférence : KI1459

Prix demandé par le propriétaire : 455 000 €  Dans un hameau calme et verdoyant, à 5 min. en voiture des PIEUX et de la plage du ROZEL, très belle maison contemporaine de 168 m² habitables, offrant des espaces de vie modernes, spacieux, et baignés de soleil !

Construite en 2008, elle est dans un état quasi-irréprochable, avec des aménagements récents et des équipements qualitatifs.

Elle comprend au RDC une entrée cathédrale donnant sur une lumineuse pièce de vie d'env. 53 m² avec salon, salle à manger, et grande cuisine entièrement équipée. L'ensemble agrémenté par un insert ventilé posé récemment, et de larges ouvertures sur une terrasse et un jardin ensoleillés.
La maison dispose d'une autonomie de plain-pied avec une chambre d'env. 11,50 m², une salle de bains avec douche, et un WC séparé de plain-pied.
Vous trouverez également une buanderie, et un garage attenant carrelé et isolé.

Accessible par un escalier hélicoïdal, l'étage vous offre un aménagement fonctionnel et aéré avec une grande mezzanine aménagée en bureau, une terrasse de toit avec vue dégagée, 3 autres chambres d'env. 13,50 - 14,50 et 16 m², et une grande salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC. (Possibilité de transformer le bureau en chambre supplémentaire avec un simple cloisonnement).

La maison est construite sur une parcelle de 1 590 m², joliment aménagée avec un jardin paysagé, une grande cour bitumée, et une vaste terrasse d'env. 80 m² aménagée avec un coin cuisine d'été.
Cabane perchée pour enfants, remise à bois, cabanon de stockage. Emplacement prévu pour carport, robot tondeuse, visiophone, portail motorisé...

Des travaux de décoration et d'aménagement récents viennent d'être terminés tels qu'une réfection de la couverture (toit plat), la totalité du bardage en composite, et tout un ensemble de rangements et meubles faits sur mesures.

Année de construction : 2008
Constructeur : artisans locaux
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 168 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 1 590 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui

Nombre de chambre(s) : 4 + bureau (possibilité 5 chambres)
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : plancher chauffant électrique + insert ventilé avec répartiteur de chaleur
Production d'eau chaude sanitaire : cumulus électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 980 € et 2 740 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Huisseries : aluminium avec volets roulants motorisés
Couverture : toit plat (goudron) récemment refait
Exposition : terrasse / baies Sud- Sud-Ouest
Assainissement : fosse toutes eaux

Fibre Internet : non
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Taxe foncière : 980 €

Prix demandé par le propriétaire : 455 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 32 900 €

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.