CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100)Maison atypique en hyper centre-villeRéférence : LE1363

Prix demandé par le propriétaire : 325 000 €  Vous ne pourrez pas être plus en centre-ville !

En plein cœur des rues piétonnes cherbourgeoises, construite sur les ruines de l'ancien château de Cherbourg, avec toutes commodités, commerces, bus... à proximité immédiate.

Nichée en fond de cour, au calme, à l'abri des nuisances urbaines, cette maison ancienne joliment rénovée vous offre un agencement atypique sur 3 niveaux (+ cave), d'une surface utile totale et exploitable de plus de 160 m², avec un très agréable patio ensoleillé, et sans aucun vis-à-vis !

Accessible par un perron extérieur, l'espace de vie commence au 1er étage, avec une cuisine aménagée et équipée d'env. 18 m², et une salle à manger/salon d'env. 25 m² avec poêle à bois suspendu.
Ces deux pièces de vie, baignées de soleil, bénéficient d'une façade vitrée ouverte sur l'extérieur avec de larges baies donnant directement sur le beau patio central clos de hauts murs en pierres.

Au 2nd étage, vous trouverez une grande suite parentale d'env. 28 m² avec salle de bains (baignoire balnéo/WC) et pièce dressing, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau (douche/WC) d'env. 14 m².

Au dernier étage, une 3ème chambre mansardée d'env. 16 m² au sol, elle aussi avec sa salle d'eau (douche) et WC privatifs.

La maison dispose d'une surface habitable de 118 m² (Carrez), mais vous offre encore un potentiel exploitable avec une grande pièce d'env. 45 m² au RDC, bénéficiant d'une entrée indépendante sur cour ; actuellement à usage de pièce de jeux, elle pourrait parfaitement convenir pour un aménagement en partie habitable, petit logement autonome, espace de travail indépendant, ou pièce de stockage et stationnements vélos, motos, scooters...
Buanderie et WC au même niveau.

Maison rénovée, beaucoup de clarté !
Entrée sécurisée, pas de copropriété.

Surface habitable : 118 m² (surface utile d'env. 160 m²)
Superficie patio : env. 30 m²

Nombre d'étage(s) : 3 + cave au RDC
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non
Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) : non

Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 3
Nombre de WC : 4

Mode de chauffage : électrique par le sol + poêle à bois suspendu
Production d'eau chaude sanitaire : 2 ballons électriques

Huisseries : PVC
Couverture : ardoise remaniées et bac acier
Mitoyenneté : oui
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : raccordable
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Taxe foncière : env. 2 200 €

Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 580 € et 2 170 €

Prix demandé par le propriétaire : 325 000 €

Frais de publication à la charge du vendeur : 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.