BENOISTVILLE (50340)Maison ancienne rénovée + dépendance et localRéférence : GU1483

Prix demandé par le propriétaire : 269 000 €  Beaucoup de charme !

Entre l'agglomération cherbourgeoise et Les Pieux, sur la commune de Benoistville, cette très jolie maison ancienne a bénéficié d'une belle rénovation avec une déco fraîche et chaleureuse !

Vous trouverez au RDC une grande pièce de presque 50 m² avec coin salon, salle à manger et cuisine. A la suite, une buanderie, une grande salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, et un WC séparé.

Au premier étage, un palier dessert 2 grandes chambres d'env. 18 et 20 m², ainsi qu'un bureau.

Au deuxième étage, 2 autres chambres mansardées d'env. 17 et 19 m² (env. 10 m² loi Carrez).

Attenante à la maison, une grande dépendance de 60 m² au RDC + grenier de 60 m², conviendra parfaitement pour une seconde habitation, un agrandissement, ou pour du stockage.
Sur l'autre pignon, un local d'env. 17 m² a été joliment aménagé en studio musique/bureau (idéal pour une profession libérale !)

Grande cour et jardinet devant, jardin derrière, pour une contenance totale de 1 164 m².

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond) : 131 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 1 164 m²

Nombre d'étage(s) : 2
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non
Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) : non

Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 1
Nombre de WC :

Mode de chauffage : poêle à granulés + radiateurs électriques caloporteurs
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 820 et 3 870 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Huisseries : PVC
Couverture : ardoise
Mitoyenneté : non
Exposition : façade Sud Est
Assainissement : fosse toutes eaux avec pompe

Fibre Internet : oui
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Taxe foncière : env. 550,00 €

Prix demandé par le propriétaire : 269 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 21 500 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.