VALOGNES (50700)Longère sur env. 1400 m² de terrainRéférence : BU1390

Prix demandé par le propriétaire : 150 000 €  Située à VALOGNES, dans un environnement agréable à env. 2,5 km du centre-ville, longère en partie rénovée, offrant un potentiel habitable de plus de 110 m² avec garages sur env. 1 400 m² de terrain.

Seul le RDC de la maison a été rénové, il comprend une salle à manger d'env. 15 m², une cuisine séparée d'env. 10 m² avec accès aux WC et à une petite chaufferie/buanderie.
Toujours de plain-pied, vous trouverez une salle d'eau avec douche, ainsi que 2 chambres d'env. 11 et 14 m².

Au-dessus, un vaste grenier intégral offre une surface exploitable de presque 70 m² au sol (mansardée), avec la possibilité de créer des chambres, salle de bains...

Rénovation du RDC en 2013 : agencement, isolation, huisseries PVC, électricité, salle d'eau, WC, sols/murs/plafonds, VMC... Chaudière de 2010.
Fort potentiel à l'étage.
Couverture sans fuite mais vieillissante (le prix a été fixé en prenant en considération une réfection prochaine de la toiture à prévoir).

Accessible par un chemin, la maison est à vendre avec env. 1400 m² de terrain (hors chemin), comprenant une cour, un jardin, et un petit champ attenant.

Elle dispose également d'un garage attenant d'env. 16 m² avec étage, et d'un bâtiment léger en ossature bois d'env. 30 m² à usage de grand garage/atelier.

Accès rapides aux commerces et écoles, à la RN 13, hameau situé à moins de 15 min. en voiture de CHERBOURG-EN-COTENTIN (La Glacerie).

Surface habitable : 64 m² + grenier aménageable d'env. 70 m² au sol (mansardé)
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 1 426 m² (hors chemin d'accès)

Nombre d'étage(s) : plain-pied
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui
Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) : oui

Nombre de chambre(s) : 2 (évolutif)

Mode de chauffage : central au fuel

Huisseries : PVC
Couverture : tuile (vieillissante)
Mitoyenneté : non
Exposition : façade Sud
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : oui
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Taxe foncière : env. 640,00 €

Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 460 et 2 020 €

Prix demandé par le propriétaire : 150 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 11 950 €



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.