CHERBOURG-EN-COTENTIN Octeville (50130)Grande maison d'architecteRéférence : TE1321

Prix demandé par le propriétaire : 300 000 €  Aux portes de la ville, grande maison d'architecte de 230 m² avec 5 chambres sur un beau terrain aménagé de 2 822 m², bordé par une rivière.

Construite dans les années 60, cette belle construction offrait pour l'époque des prestations de standing avec de beaux volumes et une clarté exceptionnelle !

Elle conviendra à des acquéreurs disposés à lui offrir une seconde jeunesse, avec un budget modernisation à prévoir.

Elle dispose au rez-de-chaussée, d'un grand hall d'entrée avec WC, un magnifique séjour/salon baigné de soleil d'env. 70 m² orné d'une cheminée en pierres et de nombreuses portes-fenêtres ouvertes sur le jardin, apportant une lumière naturelle généreuse et une harmonisation entre les espaces de vie et les extérieurs.
A la suite, une grande cuisine équipée qui a traversé les années avec un style très avant-gardiste pour l'époque ; une authentique cuisine "rétro vintage" !
La maison bénéficie également d'une autonomie de plain-pied avec 3 chambres au rez-de-chaussée, d'env. 9 - 12,50 et 13,50 m², ainsi qu'une salle d'eau (douche), et une salle de bain (baignoire).

A l'étage, un long couloir dessert 2 petites chambres, une salle de bain avec baignoire, un débarras, un WC, et une grande pièce d'env. 27 m² avec kitchenette. Greniers.

Très beau jardin arboré autour de la maison, planté et aménagé,
La propriété est bordée par une rivière poissonneuse "La Divette" (photos prises le 3 avril 2024 - toutes les rivières du Cotentin étaient au plus haut suite aux nombreuses précipitations récentes, pas de débordement sur le terrain).
Parking, et grand garage d'env. 65 m².

Tous commerces et écoles à moins de 2,5 km de la maison.
Axes rapides desservant CHERBOURG, LES PIEUX, VALOGNES, LA HAGUE, BRICQUEBEC...

Une architecture et une construction de belle qualité, de standing pour l'époque, avec des volumes généreux, et beaucoup de luminosité ! Habitable de suite, il faudra cependant prévoir une enveloppe travaux pour une modernisation générale.

Année de construction : années 60
Surface habitable : 230 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 2 822 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui
Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) : oui

Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 3

Mode de chauffage : chauffage central au fuel + électrique à l'étage + cheminée.
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique

Huisseries : PVC
Couverture : ardoise
Mitoyenneté : non
Exposition : façade plein Sud
Assainissement : tout à l'égout (à remettre en conformité)

Taxe foncière : 2 545 € (2022)

Ecoles : à moins de 2,5 km
Commerces : à moins de 2,5 km

Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 930 € et 4 020 €

Prix demandé par le propriétaire : 300 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 22 300 €



Frais de publication à la charge du vendeur : 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.