AUVERS (50700)Grande longère avec dépendance et 2,3 ha de terreRéférence : MA1445

Prix demandé par le propriétaire : 349 000 €  Dans un environnement de campagne, au cœur du Parc Naturel Régional des Marais du Cotentin, à moins de 10 min. de CARENTAN, et 25 min. des plages du Débarquement (Utah Beach).

Grand longère rénovée de 170 m² habitables, avec dépendances et 2,3 ha de terres attenantes.

Vous trouverez au RDC une grande cuisine dînatoire d'env. 25 m² aménagée et équipée, un cosy salon d'env. 22 m² avec cheminée/insert, une grande salle d'env. 28 m² actuellement à usage de pièce billard, pouvant également convenir pour un aménagement en suite parentale pour une autonomie possible de plain-pied.
La maison dispose également au RDC d'une salle de bains, d'un WC et d'une buanderie.

A l'étage, un long couloir distribue 3 spacieuses chambres d'env. 15 - 18 et 25 m² (dont dressings), une salle d'eau avec douche italienne, et un WC séparé.

Terrasse couverte donnant sur l'agréable jardin d'env. 1 600 m².

Grande dépendance attenante d'env. 65 m², pouvant convenir pour du stockage ou un agrandissement de la maison.

Cour centrale, garage d'env. 30 m² avec forte hauteur, box d'env. 15 m².

Champs attenants d'une contenance de plus de 2 ha, avec box et cours d'eau.

Maison en très bon état général, grosse rénovation effectuée depuis 2013, dont couverture en 2020.

Possibilité moins de terrain, ou location de quelques ha en plus à proximité.

Axe CHERBOURG/CAEN (RN13) à 10 min., groupe scolaire à env. 1,5 km, commerces de proximité à MEAUTIS (env. 3 km) et à BAUPTE (env. 5 km).

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 170 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 23 577 m²

Nombre d'étage(s) : 1
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : possibilité

Nombre de chambre(s) : 3/4
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2
Nombre de WC : 2

Mode de chauffage : électrique et cheminée/insert
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 900 € et 2 630 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Huisseries : PVC
Couverture : ardoise récente et sous garantie
Mitoyenneté : non
Exposition : Est / Ouest
Assainissement : assainissement autonome refait récemment

Fibre Internet : oui
Borne de recharge pour véhicule électrique : borne de recharge 3 kw

Taxe foncière : 725,00 €

Prix demandé par le propriétaire : 349 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 25 600 €



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.