SAINT-SAUVEUR-LE-VICOMTE (50390)Ensemble immobilierRéférence : LE1120

Prix demandé par le propriétaire : 398 000 €  Au cœur du Nord Cotentin, aux portes du Parc Naturel Régional des Marais du Cotentin et du Bessin, SAINT-SAUVEUR-LE-VICOMTE "Bourgade jolie comme un village d’Écosse" selon Barbey d'Aurévilly, originaire des lieux.

Classée "Ville d'Art et d'Histoire", cette ancienne cité médiévale labélisée "Station verte, destination nature en France", dispose d'un petit bourg avec commerces et écoles.

Une institution locale, et plus encore... Un lieu connu, visité, et prisé des touristes, situé sur un axe passager, en entrée de ville, en bordure de la Douve, face au château et au camping municipal.

Les propriétaires de "La Belle Epoque", proposent à la vente leurs murs commerciaux et d'habitations, avec un magnifique jardin, et des hangars de stockage.
L'ensemble comprenant un espace de vente avec vitrine, idéalement situé, avec un logement au-dessus, un appartement indépendant, et deux hangars dont un de plus de 130 m².

Un lieu d'histoire, atypique, idéal pour un projet professionnel type épicerie fine, salon de thé, restaurant, boutique... avec possibilité de loger sur place + un rapport locatif.

L'ensemble immobilier est composé comme suit :

Au RDC, un espace d'env. 70 m² avec belle vitrine ancienne, actuellement exploité en brocante, avec WC, bureau.

Au premier étage, une habitation duplex comprenant une pièce de vie parquetée d'env. 25 m² avec cuisine ouverte aménagée, une chambre d'env. 11,50 m², et un WC.

Au-dessus, grand grenier d'env. 60 m² partiellement aménagé en espace ouvert avec coin salon, chambre, salle d'eau, et WC. Une surface supplémentaire d'env. 50 m² reste encore exploitable.

Grande cave intégrale sous le commerce.

Attenant, mais avec un accès indépendant, un appartement d'env. 40 m² composé d'un salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC, et une cave, actuellement loué en meublé.

Sur l'arrière du bâtiment, un magnifique jardin, aux allures de petit parc, paru dans de nombreux magazines, photographies, revues touristiques... apporte à ce lieu un cadre intimiste et bucolique en bordure de la Douve.

Grand garage d'env. 30 m² accessible par un porche.

Au fond du jardin, avec un accès indépendant sur rue, grand hangar de plus de 130 m² au sol, avec 3 niveaux de stockage possibles (hauteur porte motorisée : 3,30 m).
Très forte capacité de stockage, accessible par un semi-remoque (une transformation en loft pourrait également y être imaginée sous réserve des autorisations administratives).

Cadre agréable, nombreuses activités touristiques, base de loisir, le château, l'abbaye Bénédictine, le musée de Barbey d'Aurevilly, La forêt domaniale de 233 ha, les marais...
A 15 min. de la plage de PORTBAIL, 15 min. de VALOGNES, 20 min. de BARNEVILLE-CARTERET...

Année de construction : immeuble de "la reconstruction"
Surface habitable : 250 m²
Superficie parcelles cadastrales : total d'env. 800 m²

Chauffage : central au fuel (dont appartement)
Production d'eau chaude sanitaire : ballons électriques
Huisseries : PVC en façade pour les parties habitations - fenêtres bois côté jardin.
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3 570 € et 4 880 €
Couverture : ardoise
Assainissement : tout à l'égout
Exposition : façade Ouest
Stationnement auto : garage et hangar. Parking public à proximité immédiate

Taxe foncière : env. 1 680 € pour l'ensemble

Prix demandé par le propriétaire : 398 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 29 100 €

Frais de publication à la charge du vendeur : 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)

PAS DE VISITE SANS RENDEZ-VOUS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.