LE MESNIL-AU-VAL (50110)Ensemble immo type loft avec hangarRéférence : AN1455

Prix demandé par le propriétaire : 398 000 €  Ensemble immobilier rénové, composé d'une grande habitation, avec la possibilité de scinder en 2 logements + un grand hangar, une vaste cour fermée et un jardin.

Cette habitation a été créée en 2008, puis agrandie en 2020, dans un ancien bâtiment professionnel, avec un agencement unique, quasiment entièrement de plain-pied, avec de grands volumes ouverts, et une hauteur de plafond jusqu'à 3m20, qui lui apportent beaucoup de clarté et un style très typé "loft".

Vous trouverez au rez-de-chaussée, un espace de vie ouvert de plus de 60 m² composé d'un grand salon, une salle à manger et une cuisine équipée. A la suite, une chambre de 14 m², une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie et 2 WC séparés.
Au-dessus, un escalier hélicoïdal dessert un bureau de 8 m² en mezzanine et une grande chambre de 15 m².

Dans la continuité du rez-de-chaussée, un dégagement amène à une seconde partie d'habitation tout juste rénovée, pouvant au besoin être séparée, pour un projet de second logement, location...
Vous y trouverez un second séjour/salon de 30 m² avec un coin bar (ou cuisine), ainsi que 2 suites parentales d'env. 17 m² et 19 m² chacune avec salle d'eau privative/WC et dont la plus grande avec pièce dressing.

Grand hangar d'env. 130 m² + grenier aménageable attenant à la maison, idéal pour stockage, entreprise, artisan, voitures, bateaux, camping-cars...
Grande cour fermée d'env. 500 m², et jardin derrière (à aménager) d'env. 250 m².

Ecoles et épicerie à proximité dans le bourg.
Accès rapides à TOURLAVILLE, VALOGNES et RN13.

Année de construction : réhabilitation en 2008 et 2020 (anciens bâtiments industriels)
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 186 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 1 051 m²

Nombre d'étage(s) : plain-pied total sauf une chambre et un bureau (possibilité de créer un étage dans grenier)
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : oui
Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) : oui

Nombre de chambre(s) : 4 + bureau évolutif)
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 3

Mode de chauffage : électrique
Production d'eau chaude sanitaire : électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 2 290 € et 3 150 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Huisseries : PVC avec volets motorisés
Couverture : fibro synthétique non amianté sur la partie habitation - fibro amianté sur le hangar
Mitoyenneté : non
Exposition : façade Sud
Assainissement : tout à l'égout

Taxe foncière : env. 1 100,00 €

Prix demandé par le propriétaire : 398 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 29 000 €



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.