FLAMANVILLE (50340)Ensemble de 2 maisons en pierresRéférence : BU1412

Prix demandé par le propriétaire : 399 000 €  Dans le bourg de FLAMANVILLE, proche des commerces, école, collège, avec un accès rapide à la mer, aux sentiers de la Hague, et aux sites de l'EPR.

Ensemble de 2 jolies maisons individuelles en pierres du pays, idéales pour une habitation principale + un projet locatif, des chambres d'hôtes, ou pour héberger des proches.

Maison principale d'env. 120 m² avec 3 chambres :

L'habitation principale d'une surface d'env. 120 m², est composée au RDC de deux pièces de vie principales, un agréable cosy salon d'env. 25 m² avec cheminée équipée d'un poêle à bois, et une grande cuisine aménagée et équipée avec bar et espace repas, également ornée d'une jolie cheminée d'époque.
Vous trouverez également au RDC une buanderie, et un WC.

A l'étage, un couloir distribue 2 grandes chambres d'env. 14,50 et 20 m², dont la plus grande passante pour l'accès au 2nd étage (cloisonnement aisé pour la création d'un petit couloir).
Et une salle de bains avec douche, baignoire, et WC.

Au-dessus, une chambre double, sous mansardes, a été aménagée.

Magnifique jardin intimiste et arboré sur l'arrière avec 2nd accès, et une grande cour devant la maison.
(le second accès direct au terrain pourrait encore permettre de créer une nouvelle construction (sous réserve d'obtention d'un certificat d'urbanisme).


Seconde maison d'env. 80 m² avec 3 chambres :

En équerre, seconde maison en pierres, totalement indépendante, d'une surface habitables d'env. 80 m² comprenant au RDC une pièce de vie d'env. 22 m² avec cuisine ouverte aménagée, une salle d'eau avec douche et WC.

A l'étage, un couloir dessert 3 chambres d'env. 8 - 9 et 10 m².

Courette devant la maison et jardinet dernière.

Actuellement à usage locatif en meublée courte durée. Forte demande ! (Rapport actuel d'env. 1000 €/mois).
Maison vendue meublée prête à être habitée ou louée !

(Maisons vidées depuis la prise de photos)

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : env. 120 m² pour la grande, et 80 m² pour la petite
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 731 m² + 469 m²

Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non
Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) : non

Nombre de chambre(s) : 6 au total (3 dans chaque maison)

Mode de chauffage : électrique
Production d'eau chaude sanitaire : ballons électriques
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 559 € et 2 109 €
Huisseries : PVC

Taxe foncière : env. 1 360,00 € pour l'ensemble

Prix demandé par le propriétaire : 399 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 29 000 €



Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.