CHERBOURG-EN-COTENTIN La Glacerie (50470)Cosy petite maison avec 2 238 m² de collineRéférence : MA1511

Prix demandé par le propriétaire : 189 000 €  Cosy petite maison en pierre rénovée avec 2 238 m² de colline !
Située secteur "Crêve Cœur", à l'octroi de LA GLACERIE et CHERBOURG.

Bien qu'elle ait déjà bénéficié d'une rénovation récente, et qu'elle ne nécessitera aucun travaux, il reste encore un potentiel d'aménagement pour cette maison en pierre de 87 m².

Elle est composée au RDC d'une salle à manger d'env. 18 m², une grande cuisine aménagée et équipée d'env. 23 m² avec table îlot, et un WC.
Accès à la cour.

A l'étage, les propriétaires ont aménagé un lumineux et confortable salon d'env. 23 m² avec vue verdoyante ; cet espace pourrait parfaitement convenir pour un aménagement en chambre après cloisonnement. A la suite, une jolie chambre d'env. 12 m² avec salle de bains privative (baignoire-douche et WC).
Accès au terrain surélevé au niveau du salon.

Au-dessus, 2 greniers, dont un avec escalier et velux déjà existant pour un aménagement éventuel. Le second grenier étant plutôt pour du stockage avec son accès essentiellement par l'extérieur.

Maison à flanc de colline, avec un agréable terrain boisé, en grande partie en espaliers, et très pentu.
Petit jardin d'agrément, dépendance, cour devant, et stationnement pour 2 voitures possible.

Gare ferroviaire de CHERBOURG à env. 2 km, commerce de proximité et écoles à moins de 1,5 km, centre commercial du Cotentin (Auchan) à 2,2 km. Départ des chemins pédestres de l'éco-vallée.

Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : 87 m² + grenier
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 2 238 m²

Nombre d'étage(s) : 1+ grenier
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non
Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) : non

Mode de chauffage : pompe à chaleur (neuve)
Production d'eau chaude sanitaire : ballon électrique
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : 1 162 € (mise à jour du DPE en cours suite installation d'une pompe à chaleur depuis).
*Prix moyens des énergies indexés avant 2021 (abonnements compris).

Huisseries : PVC
Couverture : ardoise (refaite en 2018 - sous garantie)
Mitoyenneté : 1 côté
Exposition : façade Est
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : oui
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Taxe foncière : env. 1 000 €

Prix demandé par le propriétaire : 189 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 15 600 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.