CHERBOURG-EN-COTENTIN La Glacerie (50470)Charmante maison avec env. 4 ha de terresRéférence : LU1509

Prix demandé par le propriétaire : 382 000 €  LA GLACERIE limite LE-MESNIL-AU-VAL.

Dans un environnement verdoyant, cette maison entourée de champs et de pâturages, conviendra particulièrement aux amateurs de calme et de nature, avec la possibilité d'y recevoir des animaux sur ses 4 hectares de terres.

Entièrement reconstruite en agglos en 1982, elle conserve toutefois le charme des longères avec sa façade entièrement recouverte de pierres.
D'une surface totale d'env. 170 m², elle comprend au RDC un séjour/salon en L d'env. 40 m² avec cheminée et accès à une agréable véranda d'env. 18 m² ouverte sur le jardin.
A la suite, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée d'env. 13 m², et une salle de réception d'env. 32 m² avec cheminée.
La maison dispose également au RDC d'une pièce dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, et un WC séparé.

A l'étage, un couloir distribue 4 chambres mansardées, et une salle d'eau avec douche et WC (sanibroyeur).
Au-dessus de la salle de réception, par un accès indépendant, un couchage d'appoint a été aménagé (cette partie de la maison pourrait devenir totalement indépendante pour recevoir de la famille ou pour des revenus locatifs courtes durées avec quelques aménagements).

Très grand garage attenant à la maison avec belle hauteur sous plafond et fosse à vidange.
Beau jardin d'agrément avec cabanon bois, grande cour en façade fermée par un portail motorisé.
Bâtiment léger idéal pour du stockage, et dépendance en face la maison (un CU avait été accepté il y a plusieurs années pour une réhabilitation - accord expiré à refaire).

Maison parfaitement entretenue mais nécessitant un peu de modernisation, beaucoup de charme et une tranquillité absolue avec une superficie de terrain quasiment introuvable aux portes de la ville !
Environnement de campagne isolé, aux portes de la ville, avec un accès rapide à la RN13.

Année de construction : 1982
Surface habitable (surface de référence chauffée de + de 1,80 m sous plafond : env. 150 m² + véranda d'env. 18 m².
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : env. 4 hectares (parcelles attenantes ou à proximité de la maison.) dont env. 3 ha 39 de terres et 6 883 m² indissociables avec la maison
(possibilité d'acheter avec moins de terres).

Nombre d'étage(s) : 1
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 2

Mode de chauffage : pompe à chaleur neuve
Production d'eau chaude sanitaire : par pompe à chaleur (ballon électrique en parallèle si besoin)
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement* : entre 1 435 € et 1 941 €.
*Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Huisseries : PVC
Couverture : tuile (contrôlée récemment)
Mitoyenneté : non
Exposition : façade Sud / Sud-est
Assainissement : autonome

Fibre Internet : en cours
Borne de recharge pour véhicule électrique : non

Taxe foncière : env. 1350 €

Services à proximité à pied :
Pistes cyclables : non
Bus de ville : non
Ecoles : non
Commerces : non

Prix demandé par le propriétaire : 382 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 30 100 € (hausse 2025 des frais de mutation incluse).

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.