CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100)Belle maison bourgeoise entièrement rénovée Référence : FE1404

Prix demandé par le propriétaire : 485 000 €  Quartier de la Polle, proche des écoles et de toutes commodités citadines, avec un accès rapide au centre-ville de Cherbourg.

Belle maison bourgeoise entièrement rénovée, d'une surface habitable de 172 m² avec 6 chambres, un petit jardin, une grande cave...

Totalement rénovée il y a moins de 5 ans, avec une décoration très soignée et des matériaux de qualité ;
Tout a été revu ! Agencement, couverture, huisseries PVC double vitrage à isolation phonique renforcée, volets roulants électriques centralisés, plomberie, électricité, réseau RJ45, cuisine aménagée et équipée, sanitaires, chaudière gaz, ravalement de façade, réfection des murs, aménagement de jardin...

Strictement aucun travaux à prévoir.

L'accès à la maison se fait par une cour sécurisée avec portillon équipé d'un visiophone.

Vous trouverez au RDC : une grande cuisine dînatoire d'env. 23 m², entièrement équipée, avec espace repas, et jolie cheminée d'époque.
Un dégagement amène à un beau salon lumineux d'env. 21 m² (forte hauteur de plafond avec moulures, cheminée, hautes fenêtres, parquet massif...)
Au même niveau, la maison dispose également d'une pièce à usage d'arrière-cuisine/buanderie, WC.

Les étages sont desservis par un bel et imposant escalier d'époque :

Le premier comprend un palier, 3 chambres : une d'env. 9 m², et 2 grandes de plus de 20 m², dont une suite parentale avec salle d'eau privative (douche/double vasque), et un WC séparé.

Au second étage : palier, 3 chambres d'env. 14 m² - 16 et 18 m², dont une avec salle d'eau privative (vasque/douche), et une salle de bains indépendante avec double vasque/baignoire/WC.

Grande cave à hauteur d'homme d'env. 60 m², très saine, avec plafond isolé, sols et murs enduits, et accès direct sur rue (idéale pour atelier, stockage, vélos, buanderie...)

Agréable petit jardin aménagé sur l'arrière de la maison, ne nécessitant que très peu d'entretien, entièrement clos, exposé nord-ouest, avec terrasse ensoleillée, cuisine extérieure, bassin.

Quartier agréable, avec nombreux stationnements autour de la maison, accès rapides aux écoles, au vallon sauvage, Naval Group, centre ville...

Surface habitable : 172 m²
Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 196 m² total

Nombre d'étage(s) : 2 étages
Autonomie au rez-de-chaussée (chambre/sdb/WC) : non
Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite) : non

Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de salle(s) de bain/salle(s) d'eau : 3
Nombre de WC : 3

Mode de chauffage : gaz de ville (chaudière à condensation remplacée en 2019)
Production d'eau chaude sanitaire : par chaudière gaz
Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 130 € et 2 930 € (consommation réelle 2024 : 235 €/mois)

Huisseries : PVC avec volets roulants centralisés
Isolation phonique renforcée (aération de la maison assurée par une ventilation double flux)
Couverture : ardoise tout juste refaite ! (garantie décennale)
Mitoyenneté : oui
Assainissement : tout à l'égout

Fibre Internet : oui

Taxe foncière : env. 2 500,00 €

Prix demandé par le propriétaire : 485 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 35 000 €

Frais de publication à la charge du vendeur : 99 € + 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.