PORTBAIL-SUR-MER (50580)Ancien corps de ferme avec 1,5 ha de terreRéférence : LE1342

Prix demandé par le propriétaire : 235 000 €  Sur la côte Ouest du Cotentin, en campagne, à 3 km du joli petit village de PORTBAIL, à moins de 10 minutes en voiture de la plage,
Ancien corps de ferme avec une maison principale partiellement rénovée, des dépendances attenantes, et une seconde maison à rénover totalement, l'ensemble sur plus de 1,5 ha de terrain.

De nombreuses possibilités d'aménagements et d'exploitations s'offriront à vous, avec un potentiel énorme ! A condition d'y prévoir une enveloppe travaux non négligeable.
Chevaux, gîtes, chambres d'hôtes...

La maison principale dispose actuellement d'une surface aménagée d'env. 75 m² évolutive, comprenant un séjour/salon avec cuisine ouverte aménagée (env. 35 m² au total) au RDC, et 2 chambres d'env. 11 et 14 m² m², ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC à l'étage.
Un grand grenier au-dessus propose encore un espace aménageable d'env. 40 m² au sol sous mansardes.

Attenants à cette habitation principale, d'anciens bâtiments agricoles offrent encore de larges possibilités d'agrandissement ou de stockage.

En face, agencée autour de la cour principale, une seconde habitation, totalement à rénover, présente aussi un potentiel à exploiter ; elle comprend au RDC un séjour/salon de 27 m², une cuisine de 13 m², et en contre-bas, côté cour, 2 chambres et une ancienne salle d'eau.

Le bâti est bordé par un magnifique jardin vallonné et arboré, un préau, avec un ancien court de tennis, un petit champ de pommiers attenant d'env. 800 m² constructibles*, et une très grande surface de terrain en herbage, pour un total cadastré d'env. 15 000 m² attenants, avec plusieurs accès indépendants. (*sous réserve d'obtention du certificat d'urbanisme).

Environnement de campagne, dans un petit hameau calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de la plage !

Superficie parcelle(s) cadastrale(s) : 15 818 m² (possibilités éventuelles d'avoir de la terre en plus)

Mode de chauffage : électrique

Huisseries : PVC dans la maison principale - à remplacer dans la seconde habitation
Couverture : ardoise
Assainissement : autonome non conforme

Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 595 et 2 159 €.
Logement classé F, à consommation énergétique excessive.
Audit énergétique disponible sur demande ; il en ressort un estimatif de 11 000 € de travaux pour passer d'un classement F à D, et de 35 000 € pour passer d'un classement F à B.

Prix demandé par le propriétaire : 235 000 €
Estimation frais de notaire (frais d'acte) : env. 17 800 €



Frais de publication à la charge du vendeur : 990,00 €
Frais à la charge de l'acheteur : 0 € (sauf frais notariés)
Vente entre particuliers, aucun frais de négociation à payer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr